Taşınmaza İhtiyacı Olan Malik Kiracısının Taşınmazı Tahliye Etmesini Nasıl Sağlar?
Konut veya işyeri kiralayan malikler, zaman içerisinde kiralanan taşınmazı kendileri veya yakınları için kullanma ihtiyacı duyabilir. Bu durumda, belirli şartların oluşması halinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılarak kira sözleşmesinin sona erdirilmesi mümkündür.
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, bu davalar konut ihtiyacı veya işyeri ihtiyacı nedeniyle açılabilir ve belirli yasal sürelere tabidir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Nedir?
İhtiyaç sebebiyle tahliye, kiraya verenin veya onun yakınlarının taşınmazı bizzat kullanma gereksinimi nedeniyle mevcut kiracının tahliye edilmesi sürecidir.
Tahliye gerekçesi şu kişiler adına ortaya çıkabilir:
- Kiraya verenin kendisi,
- Eşi,
- Çocukları (altsoy),
- Anne-babası (üstsoy),
- Bakmakla yükümlü olduğu kişiler.
Hangi Hallerde Tahliye Davası Açılabilir?
Aşağıdaki durumlar ihtiyaç sebebiyle tahliye davası için gerekçe oluşturabilir:
- Kiraya verenin oturacak başka bir evi olmaması,
- Emekli olduktan sonra kendi işyerini açmak istemesi,
- Çocuklarının evlenerek ayrı bir konuta taşınma ihtiyacı,
- Sağlık nedeniyle belirli bir konumda ikamet zorunluluğu,
- Başka bir taşınmazın satılmış veya kullanılamaz hale gelmiş olması.
Her durum kendi içinde değerlendirilir ve mahkemeler, ihtiyacın gerçekten zorunlu ve güncel olup olmadığını detaylıca inceler.
Tahliye Davası Ne Zaman ve Nasıl Açılır?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi sonunda; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim sürelerine uyularak, kiraya verenin, sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir. Ancak ilgili mevzuat gereği arabuluculuğun dava şartı olduğu unutulmamalıdır.
Dava Açılmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
- Kira sözleşmesinin türü ve süresi dikkatle analiz edilmelidir.
- İhtiyaç gerekçesi belgelerle desteklenmeli, somut hale getirilmelidir (ikametgah, sağlık raporu, işyeri açılış başvurusu vb.).
- Sürelere mutlaka riayet edilmelidir.
- İhtiyacın ticari kazanç ya da yatırım amacıyla değil, kullanım ihtiyacıyla ortaya çıktığı ispat edilmelidir.
Dava Kabul Edilirse Ne Olur?
Mahkeme, kiraya verenin ihtiyacını gerçek ve samimi bulursa, kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, kiracı taşınmazı boşaltmazsa icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.
Kiracı Bu Süreçte Nasıl Bir Savunma Yapabilir?
Kiracı, ihtiyacın samimi olmadığını, taşınmazın kullanılmadığını veya kiraya verenin başka uygun konut/işyerine sahip olduğunu ispat ederse dava reddedilebilir. Bu nedenle her iki tarafın da hukuki destek alması sürecin sağlıklı yürütülmesi açısından son derece önemlidir.
Hukuki Danışmanlık Almak Neden Önemlidir?
İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları, teknik ve usule bağlı bir alandır. Özellikle dava açma süresi, delil sunumu, arabuluculuk başvurusu ve tahliye kararının icrası gibi konular dikkatle yönetilmelidir.
Hukuk büromuz, kira hukuku ve tahliye davaları alanında;
- Süreç öncesi danışmanlık,
- Dava dilekçesinin hazırlanması,
- Arabuluculuk ve dava sürecinin takibi,
- Tahliye sonrası icra işlemleri
hizmetlerini titizlikle yürütmektedir.
