2026 Yılında Emlak Vergisi Değişiklikleri: Rayiç Bedeller, Artışlar ve İtiraz Yolları
Emlak vergisi, taşınmaz sahiplerinin her yıl düzenli olarak ödemekle yükümlü olduğu bir vergidir. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeler, özellikle İstanbul’da rayiç bedellerin olağanüstü artışı nedeniyle mülk sahipleri açısından önemli sonuçlar doğurmaktadır.
Hukuk büromuz, emlak vergisi alanında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümü ve mükelleflerin haklarının korunması için profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
2026 Emlak Vergisi Düzenlemeleri
1. Rayiç Bedellerin Belirlenmesi
- Arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2025 yılında takdir komisyonları tarafından belirlendi.
- Bu değerler, 2026–2029 yılları arasında emlak vergisine esas alınacak.
- Her yıl ayrıca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ilan edilen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenecek.
2. Artış Oranları
- Bazı bölgelerde rayiç değerler 7–50 kat arasında yükseldi.
- İstanbul’un merkezi ilçelerinde artış oranları %1400’e kadar ulaştı.
- Bu artış, sadece emlak vergisini değil; tapu harcı, değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok mali yükümlülüğü de doğrudan etkiliyor.
3. Hukuki İtiraz Hakkı
- Rayiç bedeller muhtarlık ve belediyelerde askıya çıkarıldı.
- Mükellefler, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine iptal davası açabilir.
- 2025 yılı için bu süre, adli tatil nedeniyle 7–8 Eylül 2025 tarihine kadar uzamıştır.
- Bazı durumlarda dava açma süresinin 31 Aralık 2025’e kadar uzayabileceği yönünde yargı kararları da bulunmaktadır.
İstanbul Özelinde Örnekler
- 2021 değeri: 361 TL/m²
- 2025 değeri: 2.799 TL/m²
- Artış oranı: 7–8 kat
- 2026 değeri: 90.000 TL/m²
- Artış oranı: %254
Pendik Belediyesi tarafından alınan kararlarla arsa rayiç bedellerinde %300’ü aşan artışlar gözlemlendi.
Mükelleflerin Dikkat Etmesi Gerekenler
- Askıya çıkan rayiç bedeller mutlaka kontrol edilmelidir.
- Hatalı veya fahiş artışlara karşı itiraz süresi içinde hukuki yollara başvurulmalıdır.
- Rayiç bedeller yalnızca emlak vergisini değil, taşınmazla ilgili birçok vergi ve harcı etkilediği için mükellefler mali yüklerini önceden planlamalıdır.
- Profesyonel hukuki destek, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.
Hukuk Büromuzun Hizmetleri
Hukuk Büromuzun emlak vergisine ilişkin süreçlerde sunduğu hizmetler:
- Takdir komisyonu kararlarına itiraz,
- Vergi mahkemelerinde dava takibi,
- Yanlış tahakkuk eden vergilerin düzeltilmesi,
- Vergi muafiyetleri hakkında danışmanlık.
2026 yılında uygulanmaya başlayacak emlak vergisi düzenlemeleri, özellikle İstanbul’un Tuzla, Pendik ve Kartal gibi ilçelerinde mülk sahipleri için ciddi mali yükler getirmiştir. Rayiç bedellerdeki olağanüstü artışlara karşı hukuki hakların doğru zamanda ve etkin şekilde kullanılması önemlidir.
